OECD birincisi Türkiye: Konut fiyatları 16,4 kat arttı

Konut fiyatları, son üç yılda Türkiye'yi OECD’nin lideri yaparken, 2015 yılında 500 bin TL olan bir ev 2024’te 8 milyon 700 bin TL’ye yükseldi. Aynı dönemde kiralar da yüzde 849,4 oranında arttı. 2015’te 2.500 TL olan bir kira 2024’te 23.700 TL’ye çıkarken, 5.000 TL olan kiralar da 47.500 TL'yi buldu.

OECD’nin Konut Fiyat Araştırması'na göre, Türkiye’de konut fiyatları nominal bazda yüzde 1.640,7 oranında (16,4 kat) artarken, OECD ortalamasındaki artış sadece yüzde 84’de kaldı. Türkiye’nin artışı, Euro bölgesi ortalamasının 19,5 katı.

Dünyada benzeri yok: Türkiye, konut fiyatlarında lider

Dünya Gazetesi'nden Naki Bakır'ın yazısına göre Türkiye’de konut fiyatları dokuz yılda 19,5 kat arttı. Aynı dönemde İzlanda'da konut fiyatları sadece yüzde 154 (yani 1,5 kat) artarken, Litvanya, Portekiz ve Çekya gibi ülkeler sırasıyla yüzde 136, 127 ve 123 oranlarında artış gösterdi.

Kiraların artışında da Türkiye, dünya lideri. Macaristan’dan sonra en yakın takipçi Litvanya, ancak yüzde 88,2’lik artış ile bir kat bile artmadı.

Türkiye’de kiracılık oranı hızla yükseliyor

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, 2015-2024 yılları arasında kirada oturanların sayısı yüzde 32,5 arttı ve 23 milyon 582 bin kişiye ulaştı. Bu dönemde, sadece 1 milyon 28 bin kişi ev sahibi olabildi. Kiracılığın bu denli artmasının temel sebepleri arasında, yüksek fiyatlar ve artan yabancı talebi öne çıkıyor.

Türkiye’nin konut fiyatlarındaki patlama neyi gösteriyor?

Türkiye, pandemi sonrası iç ve dış göç hareketleriyle birlikte kredi faizlerinin yükselmesiyle birlikte konut fiyatlarında ciddi bir artış yaşadı. 2022’den itibaren fiyatlar yüzde 624 (6,2 kat) oranında arttı. Kiralar ise aynı dönemde yüzde 450 (4,5 kat) oranında yükseldi.

Birleşmiş Milletler, “elverişli konut hakkı” ilkesini savunuyor. Bu ilkeye göre konut, sadece barınma sağlamakla kalmamalı, su, kanalizasyon, elektrik ve ısınma gibi temel hizmetlere erişimi garanti etmeli ve bedeli hane halkı bütçesini zorlamamalıdır. Türkiye’de ise artan fiyatlar, bu ilkenin hayata geçirilmesini zorlaştırıyor.

OECD araştırması, 38 ülkeyi kapsayan konut fiyat ve kiralarındaki artışları analiz ederek, Türkiye’nin dramatik bir fiyat artışı yaşadığını ortaya koyuyor.

Yazının tamamını buradan okuyabilirsiniz.